Défiscaliser son patrimoine avec un courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78)

L’immobilier représente une part importante dans le patrimoine des Français. Aujourd’hui, investir dans l’immobilier, en vue de défiscaliser son patrimoine, de créer un complément de revenu ou de préparer sa retraite, est de toute évidence le placement préféré des Français. De nombreux dispositifs existent pour permettre aux investisseurs non seulement de la rentabilité, mais également des avantages fiscaux. Chaque type d’investissement immobilier présente une rentabilité différente et, de ce fait un risque différent. Afin de faire le bon choix qui correspond à sa situation fiscale et patrimoniale, faire appel à un courtier immobilier à Meulan (78) est inévitable. Ce professionnel est en mesure d’apporter des solutions et des réponses à toutes les problématiques et ainsi permettre une optimisation du patrimoine immobilier.

Un courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78) pour vos placements immobiliers

Les placements immobiliers regroupent une multitude de dispositifs, tous aussi différents les uns des autres. Parmi eux, on retrouve les placements immobiliers dits « gérés ». Le dispositif qui accompagne les investissements dans des résidences seniors, étudiantes ou des établissements pour personnes âgées dépendantes (EPHAD) est la Loi Censi-Bouvard. Ce dispositif mis en place au 1^er janvier 2013 a été prorogé jusqu’au 31 décembre 2017. Cet investissement locatif meublé permet une réduction d’impôts sur le revenu qui s’étale de manière linéaire sur 9 ans. Ce dispositif offre également la possibilité de reporter la réduction fiscale sur 6 ans, si l’impôt sur le revenu à régler est inférieur à la réduction fiscale. La fiscalité en matière de placement immobilier n’est pas une chose simple, mieux vaut faire appel à un courtier immobilier à Meulan (Yvelines) avant de faire son choix.

Une autre solution de placement immobilier existe, il s’agit de la SCPI (Société Civile de Placement Immobilier). Ce placement devient l’un des plus prisés avec des rendements qui varient entre 4 et 6%. La SCPI est une structure d’investissement de placement collectif avec pour objectif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier. Ce type de société, également appelée, « pierre-papier » est moins contraignante en termes de gestion pour l’investisseur lui-même. La SCPI est chargée de percevoir les loyers et gérer le patrimoine immobilier puis de reverser aux divers investisseurs leur quote-part en dividendes. Afin d’être conseillé sur la structure, le fonctionnement et la fiscalité de la SCPI, un courtier immobilier à Meulan (78) peut vous apporter des réponses. Les compétences de ce professionnel permettent de savoir en fonction du patrimoine global si ce placement immobilier est adapté.

Enfin, le placement immobilier à l’international peut s’avérer être une option intéressante. Cet investissement, avec l’aide d’un courtier immobilier à Meulan (Yvelines), peut se faire en vue d’acquérir une résidence secondaire ou même une résidence au moment de la retraite. Il présente un avantage patrimonial et fiscal, c’est pourquoi beaucoup de Français décident, aujourd’hui, d’investir en Espagne ou au Portugal.

Défiscalisation immobilière dans le neuf avec un courtier immobilier à Meulan (78)

Défiscaliser son patrimoine peut se faire en investissant dans le neuf. La Loi Pinel a été mise en place en septembre 2014 avec un effet à compter de janvier 2015. Ce dispositif fiscal sera en application jusqu’au 31 décembre 2017. Le principe est d’investir dans de l’immobilier locatif neuf et de s’engager sur une durée de location permettant ainsi une réduction au niveau de l’impôt sur le revenu. Un courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78) peut vous apporter toutes les réponses nécessaires en matière de défiscalisation de ce dispositif et de vous conseiller en fonction de votre situation patrimoniale.

L’avantage fiscal rattaché à ce dispositif est lié à la durée de location sur laquelle l’investisseur s’engage. Autrement dit, pour une durée de location de 6 ans, le taux de réduction applicable est de 12%, pour 9 ans de location, ce taux passe à 18% et enfin pour une durée de 12, le taux de réduction fiscale s’élève à 21%. L’ancienne loi qui était rattachée à ce type d’investissement était la Loi Duflot, dont l’application s’est stoppée au 31 décembre 2016. Celle-ci permettait une réduction d’impôts de 18% étalée de façon linéaire et à parts égales sur 9 ans. En matière de défiscalisation immobilière, un professionnel tel qu’un courtier immobilier à Meulan (Yvelines) sera en mesure de vous apporter toutes les réponses et de vous conseiller sur l’investissement le plus adapté.

Décider de faire un investissement locatif par le dispositif de la Loi Pinel nécessite de respecter certaines conditions. Un courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78) vous indiquera les conditions à respecter au niveau du logement lui-même, à savoir l’état neuf ou en état de futur d’achèvement, le respect de la réglementation thermique, mais aussi sur les zones éligibles et les plafonds de loyer ou de ressources du locataire à respecter.

Défiscalisation immobilière dans l’ancien

En matière de défiscalisation immobilière, votre choix peut se porter sur du locatif dans l’ancien, avec l’aide d’un courtier immobilier à Meulan (78). Ce type d’investissement locatif peut s’avérer être rentable à condition de bien choisir cet immeuble. En effet, l’investissement locatif dans l’ancien « à rénover » reste une solution de défiscalisation intéressante. L’ancien permet de créer un déficit foncier du fait des montants des travaux, mais également de la possible déduction des charges telles que les assurances ou les intérêts d’emprunts. Dans l’hypothèse de travaux importants, il convient de ne pas se tromper sur le régime fiscal à opter. En effet, seul le régime réel permettra de déduire vos charges exactes. Un courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78) sera à même de vous indiquer en fonction de l’investissement choisi ce qui s’avère le plus intéressant en fonction de votre situation patrimoniale.

Le courtier immobilier à Meulan (Yvelines – 78) pourra également vous apporter des indications sur le dispositif fiscal mis en place pour défiscaliser votre impôt sur le revenu par le biais de l’ancienne Loi Borloo appelée aujourd’hui le « louer abordable » ou « Cosse ancien ». De la même manière que la Loi Pinel, pour prétendre à ce dispositif, il est nécessaire de respecter certaines conditions que ce soit sur la zone éligible, le respect d’un plafond de ressources qui varient en fonction de l’emplacement et de la composition du foyer. Le dispositif de « Louer abordable » doit respecter des conditions de plafonnement de loyers, en échange le propriétaire investisseur bénéficie d’un abattement supplémentaire dont le taux varie en fonction de l’emplacement de l’immeuble, mais également en fonction du caractère « social » du loyer. Cet investissement peut se faire dans l’ancien, mais aussi dans le neuf, toutefois il doit obligatoirement se situer dans un milieu urbain.